Điều khoản sử dụng

JeonseGuard là công cụ trực tuyến giúp cộng đồng người Việt tại Hàn Quốc tra cứu mặt bằng giá nhà đất và nhận diện dấu hiệu rủi ro tiền cọc khi thuê (Jeonse · Ban-Jeonse · Wolse) hoặc mua nhà. Dịch vụ cung cấp thông tin tham khảo trên cơ sở dữ liệu công khai và thông tin do bạn cung cấp.

Việc bạn truy cập, tạo truy vấn, tải tài liệu lên hoặc thanh toán bất kỳ gói nào đều cấu thành sự chấp nhận Điều khoản. Nếu bạn sử dụng Dịch vụ thay mặt cho một tổ chức, bạn cam đoan có thẩm quyền ràng buộc tổ chức đó với Điều khoản này.

• “Dịch vụ”: website JeonseGuard và toàn bộ tính năng (tra cứu giá, đánh giá Jeonse/Wolse, kiểm tra rủi ro tiền cọc, AI đọc giấy tờ, bản đồ giá, báo cáo).
• “Người dùng”, “bạn”: cá nhân/tổ chức truy cập hoặc sử dụng Dịch vụ.
• “Nội dung người dùng”: dữ liệu bạn nhập hoặc tải lên (địa chỉ, số tiền, email, ảnh/PDF giấy tờ).
• 등기부등본 (sổ đăng ký nhà đất): văn bản chính thức ghi nhận quyền sở hữu và các quyền đối với bất động sản tại Hàn Quốc.
• MOLIT: Bộ Đất đai & Giao thông Hàn Quốc (국토교통부) — nguồn dữ liệu giá giao dịch thật (실거래가).

Bạn cần đủ năng lực hành vi dân sự để giao kết hợp đồng theo pháp luật áp dụng. Bạn đồng ý cung cấp thông tin chính xác, cập nhật và không mạo danh người khác. Bạn tự chịu trách nhiệm bảo mật mã kết quả (KQ-XXXXXX) và thiết bị của mình.

JeonseGuard là công cụ thông tin & tham khảo. Dịch vụ không phải:

• tư vấn pháp lý hay đại diện pháp lý;
• thẩm định/định giá chính thức của tổ chức có chức năng định giá;
• tư vấn đầu tư hay khuyến nghị tài chính;
• dịch vụ môi giới bất động sản (공인중개사).

Mọi điểm số, tỷ lệ, ước tính giá và đánh giá rủi ro chỉ nhằm giúp bạn hiểu mặt bằng thị trường và biết cần kiểm tra gì trước khi quyết định. Chúng không bảo đảm một giao dịch là an toàn.

Dữ liệu được tổng hợp từ nguồn công khai của Hàn Quốc, gồm giá giao dịch thật từ Bộ Đất đai & Giao thông (MOLIT · 국토교통부 실거래가), cổng dữ liệu mở data.go.kr và thông tin bạn cung cấp.

• Dữ liệu có thể chậm cập nhật, thiếu sót hoặc sai lệch so với thực tế tại thời điểm bạn xem.
• Một số khu vực/loại nhà có thể chưa được hỗ trợ hoặc chưa đủ giao dịch để ước tính đáng tin.
• Giá tham khảo dựa trên mức tòa nhà/khu vực, không phải định giá từng căn cụ thể.
• JeonseGuard không đại diện và không được bảo chứng bởi MOLIT, data.go.kr, 한국부동산원, HUG hay 인터넷등기소.

Khi phân tích, hệ thống có thể cấp mã xem lại kết quả (dạng KQ-XXXXXX) và lưu kết quả trong thời hạn giới hạn (thường 30 ngày) để bạn xem lại trên nhiều thiết bị. Bạn có thể được yêu cầu nhập email để nhận kết quả hoặc liên hệ hỗ trợ. Bạn chịu trách nhiệm giữ kín mã của mình; bất kỳ ai có mã đều có thể xem kết quả tương ứng.

Dịch vụ có thể dùng trí tuệ nhân tạo để đọc và tóm tắt nội dung 등기부등본 (sổ đăng ký nhà đất) bạn tải lên, rồi tính toán khả năng thu hồi tiền cọc theo mô hình ước tính.

• AI có thể đọc sai nếu ảnh mờ, thiếu trang, bị che hoặc nhầm con số.
• Kết quả là ước tính tham khảo; bạn phải đối chiếu với bản gốc và bản mới nhất trước khi tin tưởng.
• Bạn chỉ nên tải lên giấy tờ mà bạn có quyền sử dụng cho mục đích phân tích.

Một số tính năng (báo cáo chi tiết, chuyên gia review) có thu phí với mức giá hiển thị rõ trước khi thanh toán. Bằng việc thanh toán, bạn đồng ý chi trả khoản phí tương ứng. Vì là nội dung số được cung cấp/xử lý ngay sau thanh toán, việc hoàn tiền được xem xét theo từng trường hợp — vui lòng liên hệ support@transflash.app nếu phát sinh lỗi kỹ thuật hoặc bạn chưa nhận được kết quả.

Bạn là người ra quyết định cuối cùng. Trước khi đặt cọc, ký hợp đồng hoặc chuyển tiền, bạn cần:

• tự lấy và đọc bản 등기부등본 (sổ đăng ký nhà đất) mới nhất;
• xác minh chủ sở hữu, khoản vay 근저당 (thế chấp), dấu hiệu 가압류/압류/경매 (kê biên · siết nợ · đấu giá);
• kiểm tra 전입신고 (khai báo chuyển đến), 확정일자 (ngày xác định) và điều kiện bảo lãnh HUG nếu áp dụng;
• tham vấn luật sư, 공인중개사 (môi giới có giấy phép) hoặc chuyên gia khi cần.

• Sử dụng Dịch vụ cho mục đích trái pháp luật, lừa đảo hoặc xâm phạm quyền người khác.
• Tải lên giấy tờ không thuộc quyền sử dụng của bạn, hoặc dữ liệu chứa mã độc.
• Thu thập dữ liệu tự động (scraping), can thiệp, dò quét hoặc gây quá tải hệ thống.
• Sao chép, bán lại hoặc phân phối lại nội dung của Dịch vụ khi chưa được phép.

Toàn bộ giao diện, mã nguồn, thương hiệu, văn bản, đồ họa và phương pháp tính của JeonseGuard thuộc quyền sở hữu của chúng tôi hoặc bên cấp phép, được bảo hộ theo pháp luật. Bạn được cấp quyền sử dụng cá nhân, không độc quyền, không chuyển nhượng để dùng Dịch vụ theo Điều khoản này.

Bạn giữ quyền với Nội dung người dùng của mình. Khi tải lên, bạn cấp cho JeonseGuard giấy phép giới hạn để lưu trữ và xử lý nội dung đó (bao gồm gửi tới nhà cung cấp mô hình AI) chỉ nhằm tạo ra kết quả cho bạn và vận hành Dịch vụ. Bạn cam đoan có quyền hợp pháp với nội dung đã tải lên. Xem thêm Chính sách riêng tư.

Dịch vụ được cung cấp “nguyên trạng” và “theo khả năng sẵn có”. Trong phạm vi pháp luật cho phép, chúng tôi không bảo đảm Dịch vụ chính xác tuyệt đối, không gián đoạn, không lỗi, hay phù hợp cho mục đích cụ thể của bạn. Chi tiết tại Miễn trừ trách nhiệm.

Trong phạm vi tối đa pháp luật cho phép, JeonseGuard và các bên liên quan không chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại gián tiếp, ngẫu nhiên, hệ quả hay đặc biệt nào — bao gồm mất tiền cọc, mất cơ hội hoặc thiệt hại kinh doanh — phát sinh từ việc bạn dựa vào kết quả tham khảo của Dịch vụ. Mọi quyết định giao dịch là của bạn.

Bạn đồng ý bồi hoàn và giữ cho JeonseGuard không bị thiệt hại trước mọi khiếu nại, tổn thất hay chi phí phát sinh từ việc bạn vi phạm Điều khoản, vi phạm pháp luật hoặc xâm phạm quyền của bên thứ ba.

Dịch vụ có thể liên kết tới website bên thứ ba (vd 인터넷등기소 · iros.go.kr, MOLIT) và sử dụng nhà cung cấp hạ tầng/AI. Chúng tôi không kiểm soát và không chịu trách nhiệm về nội dung hay chính sách của các bên đó.

Chúng tôi có thể tạm ngưng hoặc chấm dứt quyền truy cập của bạn nếu bạn vi phạm Điều khoản, hoặc để bảo trì, bảo mật, tuân thủ pháp luật. Các điều khoản về sở hữu trí tuệ, miễn trừ và giới hạn trách nhiệm vẫn tiếp tục có hiệu lực sau khi chấm dứt.

Chúng tôi có thể chỉnh sửa hoặc ngừng một phần Dịch vụ và cập nhật Điều khoản theo thời gian. Bản cập nhật có hiệu lực khi đăng tải; việc bạn tiếp tục sử dụng đồng nghĩa chấp nhận bản mới. Hãy kiểm tra ngày “Cập nhật lần cuối” ở đầu trang.

Điều khoản được giải thích theo pháp luật áp dụng tại nơi nhà cung cấp Dịch vụ đặt trụ sở, trừ khi pháp luật bảo vệ người tiêu dùng nơi bạn cư trú quy định khác. Các bên ưu tiên giải quyết tranh chấp qua thương lượng thiện chí trước khi sử dụng các cơ chế pháp lý.

Mọi thắc mắc về Điều khoản, vui lòng liên hệ support@transflash.app.