Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra rủi ro tiền cọc: khoản vay thế chấp, giá Jeonse bất thường, giấy tờ chưa xác minh và dấu hiệu 깡통전세.
Cần kiểm tra thứ tự ưu tiên trên 등기부등본.
Giá giao dịch gần đây thấp hơn kỳ vọng.
Chưa đối chiếu chủ nhà và hợp đồng.
Yêu cầu môi giới cung cấp 등기부등본 mới nhất trước khi đặt cọc hoặc chuyển khoản.
Đối chiếu dữ liệu giao dịch, giá khu vực và thông tin giấy tờ có thể kiểm chứng.
Không chỉ đưa điểm 68/100, mà cho biết điểm bị trừ vì lý do nào.
Chỉ giúp bạn phát hiện rủi ro trước khi chuyển tiền, để hỏi đúng câu và kiểm tra đúng giấy tờ.
Giải thích bằng tiếng Việt, dễ hiểu, không bắt người dùng tự đọc thuật ngữ Hàn phức tạp.
JeonseGuard không bảo đảm 100% an toàn. Nhưng giúp bạn nhìn thấy những rủi ro mà người thuê nhà thường bỏ sót trước khi chuyển tiền cọc.
Bắt đầu miễn phí. Trả phí khi bạn cần báo cáo đầy đủ hoặc cần chuyên gia đọc giấy tờ của chính căn nhà.
Nhập địa chỉ (구/동), loại nhà và tiền cọc. Công cụ đối chiếu giá giao dịch thật từ MOLIT để xem cọc/giá có bất thường không và tính sơ bộ 전세가율.
Báo cáo đầy đủ bằng tiếng Việt: risk breakdown, so sánh thị trường, checklist trước khi ký và bộ câu hỏi nên hỏi môi giới. Xuất PDF.
Gửi 등기부등본 của căn nhà, chuyên viên Việt/Hàn phân tích 근저당, thứ tự ưu tiên thu hồi cọc và dấu hiệu 깡통전세 — trước khi bạn chuyển cọc.
Bước 1–2 dựa trên dữ liệu khu vực nên cho biết mặt bằng giá, không định giá đúng từng căn. Rủi ro pháp lý của chính căn nhà (chủ nhà, 근저당) chỉ xác minh được qua 등기부등본 — đó là Bước 3.
JeonseGuard không trình bày kết quả như một “AI đoán mò”. Sản phẩm cần đối chiếu dữ liệu thị trường, giấy tờ nhà đất và nguồn công khai của Hàn Quốc.
Giá mua bán và Jeonse giao dịch thật theo khu vực.
Cổng dữ liệu công khai của Chính phủ Hàn Quốc.
Chủ sở hữu, 근저당 và quyền ưu tiên trên căn nhà.
Dữ liệu thị trường và chỉ số bất động sản tham khảo.
Tham chiếu điều kiện bảo lãnh và rủi ro Jeonse.
Điểm bắt đầu từ 100 và bị trừ khi xuất hiện dấu hiệu rủi ro. Người dùng không chỉ thấy “68 điểm”, mà thấy vì sao bị trừ điểm.
Tình huống minh họa cách công cụ hoạt động trong một kịch bản thường gặp khi thuê Jeonse — không phải khách hàng có thật.
Môi giới giục chốt nhanh, nói giấy tờ “để sau”. Người thuê chỉ nhìn vị trí và giá thuê.
Công cụ cảnh báo cần xem 등기부등본. Người thuê dừng lại, yêu cầu giấy tờ trước khi chuyển cọc.
Rủi ro mất ưu tiên thu hồi tiền cọc.
Dấu hiệu 깡통전세 cần tránh.
Không nên ký khi chưa có xác minh pháp lý độc lập.
Bắt đầu miễn phí. Trả phí khi cần báo cáo đầy đủ, hoặc khi cần chuyên gia đọc giấy tờ của chính căn nhà trước khi chuyển cọc.
Dành cho công ty tuyển dụng, relocation, trung tâm du học, môi giới uy tín và cộng đồng người Việt tại Hàn Quốc. B2B không chỉ bán report - mà là dashboard quản lý rủi ro tiền cọc cho nhiều người.
Liên hệ gói BusinessRẻ hơn một bữa trưa - nhưng có thể giúp bạn tránh mất số tiền tích góp nhiều năm.
Kiểm tra rủi ro tiền cọc