Hiểu đúng giá nhà Hàn Quốc trước khi thuê hoặc mua.
Khám phá dữ liệu giá nhà, Jeonse, Wolse và xu hướng thị trường Hàn Quốc trước khi đưa ra quyết định — tổng hợp từ giao dịch thực tế (Bộ Đất đai & Giao thông · MOLIT), cập nhật thường xuyên.
- Giá giao dịch thực tế
- Giá Jeonse & Wolse
- Xu hướng giá khu vực
- Kiểm tra rủi ro tiền cọc
Miễn phí · Không cần đăng ký · Dữ liệu cập nhật từ Bộ Đất đai & Giao thông (MOLIT)
Báo cáo nhanh giá nhà & Jeonse
Số liệu giao dịch thật mới nhất từ Bộ Đất đai & Giao thông (MOLIT · 국토교통부). Cập nhật định kỳ — ghé xem để nắm tình hình trước khi đặt cọc.
Jeonse không nguy hiểm vì bạn không biết tiếng Hàn. Nguy hiểm vì bạn không thấy hết rủi ro.
Giá thuê có cao bất thường không?
So với giao dịch thật quanh khu vực, mức bạn được báo có đang cao hơn mặt bằng không?
Tiền cọc có quá sát giá nhà không?
Cọc càng sát giá trị căn nhà thì rủi ro mất cọc khi đấu giá càng cao (dấu hiệu 깡통전세).
Giấy tờ có điểm cần kiểm tra không?
Trên 등기부등본 có khoản vay thế chấp (근저당), chủ sở hữu hay tranh chấp cần xác minh không?
Một báo cáo dễ hiểu trước khi bạn quyết định ký.
Mức an toàn
Risk score3 mức: An toàn · Cần xem kỹ · Rủi ro cao.
Ước tính thu hồi cọc
RecoveryMô phỏng theo kịch bản giá giảm — ước tính tham khảo.
Khoảng giá Jeonse hợp lý
Fair rangeDựa trên giao dịch tương tự (cùng diện tích · cùng khu vực).
Checklist trước khi chuyển tiền
Checklist- Đối chiếu 등기부등본 bản mới nhất
- Kiểm tra khoản vay thế chấp 근저당
- Xác minh chủ sở hữu & người ký hợp đồng
- Kiểm tra điều kiện bảo lãnh cọc (HUG / 전세보증)
Không chỉ một con số đoán mò. JeonseGuard đối chiếu nhiều lớp dữ liệu.
3 bước kiểm tra.
Nhập địa chỉ & giá Jeonse
Cho biết căn nhà bạn đang xem và số tiền cọc đang được báo.
Tải giấy tờ nếu có
Tải hoặc nhập thông tin 등기부등본 để phân tích sâu hơn (không bắt buộc).
Nhận báo cáo & checklist
Mức rủi ro, khoảng giá hợp lý và danh sách cần kiểm tra trước khi ký.
Khi nào nên dùng JeonseGuard?
- Trước khi đặt cọc
- Trước khi ký hợp đồng Jeonse
- Khi thấy giá thuê rẻ bất thường
- Khi chủ nhà giục chuyển tiền nhanh
- Khi chưa đọc rõ 등기부등본
- Khi muốn thương lượng giá Jeonse hợp lý hơn
3 trạng thái báo cáo bạn có thể gặp.
Cọc ở mức an toàn so với giá trị căn, giấy tờ chưa thấy dấu hiệu bất thường.
Có vài điểm cần xác minh trước khi chuyển tiền — đặc biệt là giấy tờ.
Cọc sát giá trị căn và/hoặc giấy tờ có điểm rủi ro — không nên vội ký.
Bạn không trả tiền để xem một con số. Bạn trả tiền để tránh một quyết định sai.
Chỉ một lỗi nhỏ trước khi ký hợp đồng Jeonse có thể khiến bạn mất hàng chục triệu won. JeonseGuard giúp bạn nhìn rủi ro bằng dữ liệu trước khi chuyển tiền.
Không kiểm tra
- Tin môi giới hoàn toàn
- Không biết giá quanh khu vực
- Không hiểu tỷ lệ cọc / giá nhà
- Không biết cần hỏi gì
Có JeonseGuard
- Có khoảng giá tham chiếu
- Có mức cảnh báo dễ hiểu
- Có checklist trước khi ký
- Có cơ sở để hỏi lại môi giới / chủ nhà
Những điều bạn có thể đang thắc mắc.
JeonseGuard có thay thế luật sư không?
Không. Đây là công cụ đánh giá rủi ro ban đầu dựa trên dữ liệu, giúp bạn biết cần kiểm tra gì. Quyết định cuối cùng và tư vấn pháp lý nên hỏi luật sư hoặc chuyên gia bất động sản.
Tôi cần chuẩn bị gì để kiểm tra?
Chỉ cần địa chỉ căn nhà và số tiền cọc đang được báo. Nếu có 등기부등본 (sổ đăng ký), bạn có thể tải lên để phân tích sâu hơn — nhưng không bắt buộc cho bước miễn phí.
Kết quả có chính xác tuyệt đối không?
Không. Kết quả là ước tính tham khảo từ giao dịch thật và thông tin bạn cung cấp — không phải định giá chính thức. Luôn nên đối chiếu 등기부등본 mới nhất trước khi ký.
Tôi có thể dùng trước khi đi xem nhà không?
Có. Bạn có thể tra mặt bằng giá khu vực trước khi đi xem để biết mức nào là hợp lý, tránh bị báo giá cao.
Tôi không giỏi tiếng Hàn, dùng được không?
Được. Toàn bộ giải thích bằng tiếng Việt; các thuật ngữ Hàn quan trọng (Jeonse, 전세, 등기부등본, 근저당, 실거래가) đều có chú thích dễ hiểu.
Đừng chuyển tiền cọc khi bạn chưa nhìn thấy rủi ro.
Kiểm tra nhanh trong 3 phút. Hiểu rõ hơn trước khi ký.
Kiểm tra an toàn cọc