3 phút kiểm tra trước khi đặt cọc — tránh mất 150 triệu won
JeonseGuard không “bán điểm số đoán mò”. Công cụ đối chiếu dữ liệu giao dịch thật và giấy tờ kiểm chứng được, giải thích bằng tiếng Việt để bạn thấy rủi ro & hỏi đúng câu trước khi chuyển tiền.
Bạn có thể mất tiền cọc như thế nào?
Phần lớn rủi ro không nằm ở “cảm giác”, mà ở những thứ kiểm chứng được — nếu biết nhìn đúng chỗ.
Chủ nhà nợ ngân hàng lớn (근저당)
Nếu nhà bị siết nợ/đấu giá, ngân hàng được trả trước — tiền cọc của bạn xếp sau, có thể không còn.
Cọc + nợ vượt giá nhà (깡통전세)
Khi tổng cọc và khoản vay lớn hơn giá trị căn nhà, dù đấu giá cũng không đủ hoàn cọc cho bạn.
Người ký hợp đồng không phải chủ thật
Không đối chiếu 등기부등본 → ký với người không có quyền, mất tiền mà hợp đồng vô hiệu.
Giá cọc cao bất thường so với thị trường
Bị báo giá cao hơn mặt bằng khu vực — dấu hiệu cần thương lượng hoặc cảnh giác.
Quy trình 3 bước
Kiểm tra miễn phí (30 giây)
Nhập địa chỉ (구/동) + tiền cọc. Hệ thống đối chiếu giá giao dịch thật từ 국토교통부 (MOLIT 실거래가) để chấm điểm an toàn sơ bộ, tính 전세가율 và nêu cảnh báo rủi ro — bằng tiếng Việt, không cần đăng ký.
Đọc lưu ý pháp lý trước khi ký
Hiểu các giấy tờ & dấu hiệu rủi ro cần xác minh: chủ sở hữu, khoản vay thế chấp (근저당), thứ tự ưu tiên hoàn cọc, dấu hiệu 깡통전세, và cách đọc 등기부등본. Có sẵn checklist các bước trước khi chuyển tiền.
Cần báo cáo đầy đủ? Chỉ khi bạn muốn
Sau khi check sơ bộ, nếu muốn phân tích chi tiết chính căn của mình — risk breakdown minh bạch, so sánh thị trường, checklist xuất PDF, hoặc chuyên gia đọc 등기부등본 — thì mới cần báo cáo trả phí.
Điểm an toàn được tính minh bạch
Bắt đầu từ 100, bị trừ khi xuất hiện dấu hiệu rủi ro — bạn thấy rõ vì sao bị trừ, không chỉ một con số.
Dữ liệu kiểm chứng được
Kết quả dựa trên nguồn thật, công khai của Hàn Quốc — không phải tin rao hay phán đoán.
- ✓국토교통부 실거래가 (MOLIT)
- ✓data.go.kr (Open Data)
- ✓KB부동산 · 한국부동산원
- ✓등기부등본 (đăng ký nhà đất)
JeonseGuard không đại diện/được bảo chứng bởi các cơ quan trên; nguồn được nêu để mô tả dữ liệu tham khảo cần đối chiếu. Kết quả không thay thế tư vấn pháp lý.
Bắt đầu miễn phí — chỉ trả phí khi cần
Kiểm tra sơ bộ hoàn toàn miễn phí và cho kết quả ngay. Báo cáo chi tiết từ 9,900 won chỉ hiển thị sau khi bạn đã kiểm tra và muốn phân tích đầy đủ chính căn của mình.