Cách đọc 등기부등본 — phát hiện rủi ro trong 10 phút

등기부등본 là gì?

등기부등본 (sổ đăng ký bất động sản) là tài liệu chính thức do tòa án quản lý, ghi lại ai sở hữu căn nhà và căn nhà đang gánh những khoản nợ, quyền lợi gì. Đây là tài liệu quan trọng nhất bạn phải đọc trước khi đặt cọc — quan trọng hơn cả lời nói của môi giới hay chủ nhà.

Tin tốt: ai cũng có thể tự tra cứu, chi phí rất nhỏ, và chỉ cần hiểu 3 phần chính là đủ để phát hiện hầu hết rủi ro. Bài này hướng dẫn từng phần.

Cách lấy 등기부등본 trong 5 phút

Phần 1 — 표제부 (Thông tin căn nhà)

Đây là phần dễ nhất, mô tả thông tin cơ bản của bất động sản.

Hãy chắc rằng mục đích sử dụng đúng là nhà ở. Một số trường hợp giấy tờ ghi là văn phòng hoặc mục đích khác — điều này có thể ảnh hưởng đến việc bảo vệ tiền cọc.

Phần 2 — 갑구 (Quyền sở hữu)

갑구 cho biết ai là chủ sở hữu và liệu quyền sở hữu có bị hạn chế gì không.

Phần 3 — 을구 (Các khoản nợ & quyền khác)

Đây là phần quan trọng nhất với rủi ro mất cọc. 을구 ghi lại các quyền ngoài quyền sở hữu — chủ yếu là nợ thế chấp.

Số thứ tự (순위번호) thể hiện thứ tự được trả tiền khi nhà bị bán: số nhỏ hơn được ưu tiên hơn. Nếu một khoản 근저당 lớn đăng ký trước khi bạn vào, bạn sẽ xếp sau nó.

Những từ nguy hiểm cần tìm

• 근저당권 — thế chấp ngân hàng (rủi ro chính)
• 압류 · 가압류 — tài sản bị kê biên
• 가등기 — đăng ký chuyển nhượng tạm
• 경매 — đang trong quá trình đấu giá
• 신탁 — nhà đang được ủy thác, chủ thật có thể là công ty tín thác chứ không phải người ký

Thấy bất kỳ từ nào ở trên, hãy dừng lại và làm rõ hoàn toàn trước khi tiếp tục.

Quy tắc vàng khi đọc 등기부등본

Đọc 등기부등본 chỉ mất khoảng 10 phút nhưng là bước bảo vệ rẻ nhất và hiệu quả nhất. Nếu chưa tự tin, hãy để JeonseGuard phân tích và diễn giải bằng tiếng Việt.