MIỄN PHÍ · Báo cáo định giá nhà mẫu — số liệu minh họa.
JeonseGuardjeonse.kvbiz.net
BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ NHÀ
Price Intelligence · Mã: JG-PRICE-2026
Ngày: 25/06/2026
Dựa trên giao dịch thật từ Bộ Đất đai & Giao thông (MOLIT)
MẪU / SAMPLE
Trang 1 · Tóm tắt định giá

Giá căn nhà này có hợp lý không?

서울 마포구 합정동 · 아파트 84㎡ · giá đang được báo (전세) 5.0억 · (địa chỉ & số phòng đã ẩn)
4.6~4.8억
CAO HƠN VÙNG HỢP LÝ MỘT CHÚT
Giá đang được báo nhỉnh hơn mức hợp lý — bạn có dư địa thương lượng.

Theo 84 giao dịch tương tự 24 tháng, mức hợp lý của căn ~84㎡ này là 4.6억 ~ 4.8억. Bạn đang được báo 5.0억 — cao hơn ~2,000만 so với mức trần hợp lý.

Giá đang được báo5.0억
Mức hợp lý4.6 ~ 4.8억
Chênh so mức trần+2,000만
JG
Khuyến nghịBạn có thể thương lượng giảm khoảng 2,000만 ~ 4,000만₩ để về vùng giá hợp lý của thị trường. Đây là khoản tiết kiệm thật chỉ từ một cuộc thương lượng có dữ liệu hậu thuẫn.

Chứng nhận mức giá hợp lý

JeonseGuard Fair Price
4.6억 ~ 4.8억
Mức giá hợp lý ước tính cho căn ~84㎡ tại khu vực
Độ tin cậy92%
Dựa trên84 giao dịch tương tự
Khoảng dữ liệu24 tháng gần nhất
JeonseGuard · jeonse.kvbiz.net · Báo cáo định giá nhàMã JG-PRICE-2026 · Miễn phí
Trang 2 · Vị trí giá & cơ sở đánh giá

Giá của bạn đang ở đâu trên thị trường?

So với 84 giao dịch tương tự (cùng diện tích · cùng khu vực · 24 tháng).

Cơ sở đánh giá

So với mặt bằng giá khu vựcCao hơn trung vị ~9%, trên cả nhóm 75%★★★★★
Giao dịch gần đâyNhiều giao dịch tương tự ở vùng 4.6–4.8억★★★★☆
Xu hướng thị trườngGiá khu vực đang giảm ~12% / 24 tháng★★★☆☆
Cung & cầu khu vựcNguồn cung tương đối, không khan hiếm★★★★☆
Độ ổn định giáDao động vừa phải giữa các tháng★★★☆☆
JeonseGuard · jeonse.kvbiz.net · Báo cáo định giá nhàMã JG-PRICE-2026 · Miễn phí
Trang 3 · Căn tương tự & bối cảnh thị trường

Các căn tương tự đã giao dịch

Ưu tiên cùng diện tích → cùng khu vực → giao dịch mới nhất.
메세나폴리스
84㎡ · 12F · 전세 · 2026.04
4억 8,000만
Similarity 94%
✓ Cùng loại 아파트
✓ Cùng diện tích (84㎡)
✓ Cùng khu vực · mới
마포한강아이파크
84㎡ · 9F · 전세 · 2026.03
4억 6,000만
Similarity 91%
✓ Cùng loại 아파트
✓ Cùng diện tích (84㎡)
✓ Cùng khu vực
합정메트로
82㎡ · 7F · 전세 · 2026.02
4억 5,000만
Similarity 86%
✓ Cùng loại 아파트
✓ Diện tích gần (82㎡)
✓ Cùng khu vực
마포래미안푸르지오
84㎡ · 18F · 전세 · 2026.01
5억 1,000만
Similarity 84%
✓ Cùng diện tích (84㎡)
✓ Tầng cao tương tự
✓ Cùng khu vực

Góc nhìn thị trường

JG
Insight (không phải dự đoán)Khu vực này đã giảm khoảng 12% trong 24 tháng. Điều này tạo hai cơ hội cho bạn: ✓ thương lượng tốt hơn và ✓ ít cạnh tranh hơn.
Nhưng cũng cần lưu ý: nếu thị trường tiếp tục yếu, giá có thể còn chịu áp lực — thêm một lý do để không trả cao hơn mức hợp lý.
JeonseGuard · jeonse.kvbiz.net · Báo cáo định giá nhàMã JG-PRICE-2026 · Miễn phí
Trang 4 · Cơ hội thương lượng

Bạn có thể tiết kiệm bao nhiêu?

Đưa giá về vùng hợp lý của thị trường — đây là tiền thật bạn giữ lại.
Hiện tại5.0억
→
Mục tiêu4.8억
2,000만₩
Mục tiêu an toàn (mức trần hợp lý)
Hiện tại5.0억
→
Quyết liệt4.6억
4,000만₩
Mục tiêu quyết liệt (về trung vị)
Nói cách khác: thương lượng thành công có thể giữ lại cho bạn 2,000 ~ 4,000만₩ — tương đương khoảng 1 ~ 2 năm tiền lãi của khoản cọc (theo ~4,5%/năm). Báo cáo này miễn phí.

Câu thương lượng — gửi luôn

JeonseGuard · jeonse.kvbiz.net · Báo cáo định giá nhàMã JG-PRICE-2026 · Miễn phí
Trang 5 · Khuyến nghị & kịch bản thuê

Khuyến nghị

Có nên thuê căn này?
✅ Có
Có nên thương lượng?
✅ Chắc chắn
Trả 5.0억 ngay?
❌ Không
Mức giá mục tiêu nên nhắm: 4.8억 (về vùng hợp lý).

Nên chọn Jeonse hay Wolse? Tùy hoàn cảnh

Không chỉ so sánh con số — quan trọng là hoàn cảnh của bạn.
Nếu ở ~1 năm
→ Wolse thường rẻ hơn

Jeonse khóa khoản vốn lớn; ở ngắn thì chi phí cơ hội của vốn lớn hơn phần tiền thuê tiết kiệm.

Nếu ở ~3 năm trở lên
→ Jeonse kinh tế hơn

Cọc được hoàn lại, càng ở lâu thì lợi thế "không mất tiền thuê" càng rõ so với Wolse.

Nếu lãi suất giảm
→ Jeonse hấp dẫn hơn

Chi phí cơ hội của vốn khóa trong cọc thấp đi → giữ tiền trong cọc "rẻ" hơn.

Nếu lãi suất tăng
→ Wolse tương đối hấp dẫn

Giữ tiền mặt sinh lời tốt hơn; trả thuê tháng có thể lợi hơn khóa vốn lớn vào cọc.

JeonseGuard · jeonse.kvbiz.net · Báo cáo định giá nhàMã JG-PRICE-2026 · Miễn phí
Trang 6 · Lời khuyên & tóm tắt

Nếu đây là nhà của gia đình mình…

JG
Lời khuyên từ đội ngũ JeonseGuard
Nếu người thân chúng tôi thuê căn này, chúng tôi sẽ:
  • Thương lượng đưa giá về quanh 4.8억 (cơ sở: 84 giao dịch tương tự).
  • Kiểm tra 등기부등본 (sổ đăng ký) bản mới nhất trước ngày ký.
  • Xác nhận căn đủ điều kiện bảo hiểm cọc HUG / 전세보증보험.
  • Chỉ ký sau khi đã chốt được mức giá hợp lý.

Tóm tắt một trang

Giá đang được báo5.0억
Giá hợp lý~4.7억
Có thể tiết kiệm2,000 ~ 4,000만
Cơ hội thương lượng83 / 100
Khuyến nghịThương lượng trước
Độ tin cậy92%
Độ tin cậy định giá: 92% Đủ giao dịch so sánh · cùng khu vực · cùng diện tích · dữ liệu 24 tháng từ Bộ Đất đai & Giao thông (MOLIT).
Miễn trừ trách nhiệm: Đây là báo cáo ĐỊNH GIÁ mẫu (miễn phí); số liệu là ví dụ. Mức giá hợp lý là ước tính tham khảo từ giao dịch thật từ Bộ Đất đai & Giao thông (MOLIT) — không phải thẩm định chính thức, không phải tư vấn pháp lý. Cùng tòa nhưng khác tầng, hướng, nội thất, ngày ký có thể có giá khác. Rủi ro pháp lý của tiền cọc (근저당, chủ sở hữu…) cần xác minh bằng 등기부등본 — xem gói kiểm tra an toàn cọc (9,900₩).
Tạo bởi JeonseGuard Price Engine · AI-assisted · MOLIT Dataset 2026-06 · Mã JG-PRICE-2026 · 25/06/2026.
Biết giá đúng = thương lượng tự tin.
Báo cáo định giá này miễn phí — dùng nó làm cơ sở để thương lượng giảm 2,000 ~ 4,000만₩ trước khi ký.
Cần kiểm tra an toàn tiền cọc & giấy tờ (등기부등본 · 근저당)? Xem gói 9,900₩ tại jeonse.kvbiz.net.
JeonseGuard · jeonse.kvbiz.net · Báo cáo định giá nhàMã JG-PRICE-2026 · Miễn phí